(资料图片)
乐居财经 李礼 6月21日,首创证券发布房地产行业周报。
核心观点:
政策端:中央方面:上周央行7天逆回购和中期借贷便利均下调10bp,20号公布的LPR有望同步下降;自然资源部发布《关于进一步做好用地用海要素保障的通知》,提出支持公路、铁路、轨道交通等线性基础设施工程立体复合、多线共廊等节约集约用地新模式;财政部公布国有土地使用权出让收入14893亿元,同比下降20%。地方方面:上周郑州推动房地产与金融形成良性循环,落实差别化住房信贷政策,合理确定最低首付比例、利率等;大连市发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知,下调三季度新发放首套房贷利率下限,于6月15日至6月30日房交会期间购新房,取证后,给予200元/平米房补。
市场端:2023W24首创证券重点监测的39城商品房成交面积为356.8万平米,环比14.6%,同比38.2%;全年累计成交面积9258.2万平米,同比3.9%。2023W24首创证券跟踪的10个城市商品房可售面积为5978万平米,较上周环比-1.52%;库存去化周期为12.8个月,环比0.1个月。其中上海和杭州去化周期相对健康,分别为4.5和3.4个月;弱二线城市福州,三线城市莆田和宝鸡去化周期较高,分别为24个月以上。5月中旬以来,各地房价环比走弱,四大一线城市二手房房价环比下降,将会传导到商品房,同时房企推盘意愿较弱,首创证券预计6月销售端压力犹存。
投资建议:当前基本面指标加速下行,新房二手房价格走弱,市场对政策优化预期有所增强。近期核心城市放松限制性调控政策,后续有望更多城市跟进,地产股迎来估值修复行情。历史低效资产包袱较小,于周期底部获取三高土储(高能级、高去化、高利润率)的房企,将形成较明显的换牌效应,带动资产质量优化。在区域分化的背景下,资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续推荐:1)高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企:招商蛇口、华润置地;2)行业底部拿地扩张的优质房企:滨江集团、华发股份。3)融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企,有望迎来估值提升:金地集团。4)永续现金流类房企:龙湖集团、华润置地。
风险提示:宏观经济走弱,政策反应钝化,二手房挂牌量持续提升,房价超预期下跌等。
相关公司:首创证券sh601136
乐居财经李礼6月21日,首创证券发布房地产行业周报。核心观点:政策端
根据石楼县2023年度事业单位招才引智工作的程序要求,经石楼县招才引智
当时选车的时候,我没有考虑其他品牌,直接去看别克,因为公司有一辆老
中央气象台20日继续发布暴雨蓝色预警,未来三天,江南、华南等地依
竹溪县桃源乡:村企共养冷水鱼共同缔造热经济---湖北日报客户端讯(通
1、X86是台式机CPU架构,x64是笔记平台架构,X86和X64是CPU架构的代号
《原神》是由米哈游自研的一款全新开放世界冒险RPG。你将在游戏中探索
金融界6月20日消息联德股份(行情605060,诊股)公告,公司持股5 97%的股
1、在《王牌对王牌第3季》陈赫参加的是第11期和第12期。2、播出时间分
1、不可信,到货药品与订购药品不相符,查询自已的订货信息却没有。2、
红网时刻新闻6月20日讯(通讯员王宇)6月20日,邵阳市市场监管综合行政
前5月全国主要发电企业电源工程完成投资2389亿元(新数据新看点),电源
1、打开Edge浏览器,在浏览器的右上角可以看到一个由三个点组成的“设
海南网台、视听海南客户端6月21日消息(记者李莎)海南省气象局2023年0
行情回顾:周二,A股三大指数小幅低开,沪指全天弱势震荡收跌,深成指
今日大盘全天震荡分化,上证指数跌0 47%报3240 36点,深证成指、创业板
1、恒星播放器2、这是一款国产绿色播放器软件,拥有超强的视频解码能力
24k金常被人们认为是纯金,但实际含金量为99 998%,有的商家为了炒作甚
澳大利亚东亚论坛网站6月17日刊文称,美国正在输掉多边经济博弈。
上证报中国证券网讯据文化和旅游部6月20日消息,2023年全国美术馆青年
吉水县气象台2023年06月20日14时10分发布雷电黄色预警信号:预计未来6
动漫壁纸|《紫川》国漫女神“卡丹公主”高清全屏手机壁纸:魔族公...
中国质量新闻网讯(侯琴谢旺江)文具产品有安全使用期。近日,重庆市大
中新网北京6月20日电(马帅莎曹汉杰喻鹏李宸)北京时间2023年6月20日11时
截至午间收盘,信基沙溪报0 245港元,总市值为3 675亿港元。
智通财经获悉,基石药业-B(02616)现涨超6%,截至发稿,涨6 13%,报2 77
编者按:今年6月16日,长沙市国有资本投资运营集团有限公司(简称“长
交通事故责任的划分依据主要如下:1、当事人有无违章行为2、违章行为与
全球网游市场低迷,上海何以逆势增长
在NYU的这项研究中,两名硬件工程师仅仅通过英语和GPT-4交谈,就设计出