今日，重庆公共资源交易平台正式公告出让2宗优质居住用地 。这是2023年重庆中心城区首次供应住宅用地。

(资料图)

其中一宗土地位于观音桥建新东路附近，紧邻鲤鱼池小学钢锋校区，该地占地18.31亩，容积率为2.8，可建体量约3.42万方，起拍楼面价9700元/㎡。

地块位置：江北区观音桥组团J标准分区J38-2地块

总用地：18.31亩

用地性质：二类居住用地

可建体量：3.42万㎡

容积率：2.8

起始楼面价：9700元/㎡

起始总价：33149万元

最高溢价率：15%

公告到期日：2023年4月27日

另一宗土地位于中央公园春华大道和腾芳大道附近，占地约23.10亩，容积率2.0，可建体量约3.08万方，起拍楼面价8200元/㎡。

地块位置：渝北区两路组团F分区F22-7/03地块

总用地：23.10亩

用地性质：二类居住用地

可建体量：3.08万㎡

容积率：2

起始楼面价：8200元/㎡

起始总价：25255万元

最高溢价率：15%

公告到期日：2023年4月27日

重庆此次供应的两宗土地规模都非常小，两宗地合计仅41.41亩，可建体量总计为6.5万方。

上月底，重庆规资局公布了最新版的重庆中心城区基准地价，中心城区住宅用地分为7个级别，最高的一级土地基准地价为12280元/㎡，最便宜的七级土地基准地价为950元/平。

但这版基准地价被很多人误读，很多人把基准地价理解为土地起步价。

但实际上，宗地出让底价（起始价）不低于拟出让土地所在级别对应用途基准地价的70%都是可以的，对此我们也做了相应解读。重庆基准地价，被误读得太多了

比如，这次观音桥地块，属于一级土地范围，但起拍价9700元/㎡，远低于一级土地12280元/㎡的基准地价，差不多打了个79折。而且因为最高溢价率为15%，这宗土地最高楼面价不超过11155元/㎡，也远低于基准地价。

(观音桥18亩地)

又比如，这次中央公园地块，属于二级土地范围，但起拍价8200元/㎡，也低于二土地9100元/㎡的基准地价，差不多打了9折。按最高溢价率为15%，这宗地最高楼面价不超过9430元/㎡。

(中央公园23亩地)

总的来说，此次供应两宗地虽然规模小，但都非常优质，起拍价也不高。

那么，重庆这两宗地会不会像其它城市的热门地块一样，数十家开发商抢到最后进行摇号呢？

我认为可能性很低。其它城市那种几十家开发商摇号的情况，实际上有很多开发商的马甲参与，以此提高中签率，而重庆在这方面非常规范，不会允许马甲存在。

另外，重庆市场情况并不太乐观，否则的话起拍价完全可以挂得更高一些，所以两宗地还未必能达到最高溢价。

此前有自媒体爆料，观音桥18亩地块，厦门某国企意向很高；中央公园23亩地块，中字头的央企意向很高，这块地旁边是该央企的在售项目。两家开发商能否如愿拿到土地，还不得而知。

此前重庆在中国土地交易网公示了重庆市中心城区首批拟出让7宗优质土地，拟出让时间段为2023年3月21日~2023年6月21日。

作为2023年重庆第一次土拍，很多人将其看做是今年重庆楼市走势的一个风向标，所以备受关注。但此次只拿了其中最小的两宗地出来正式公告，另外5宗重磅土地此次并未拿出来。

此次的两宗土地将于4月27日到期出让，让我们共同期待！